Arcanes
    Se connecter
    Se connecter
    Accueil › Communes › Sivry-Rance

    Sivry-Rance

    hainaut · wallonie · 4 871 hab.
    56
    /100
    Score Arcanes
    Un marché abordable, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
    Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
    Marché50
    Rendement57
    Cadre59
    Énergie30
    Fiscalité35
    97k€
    Prix maison
    +33.3%
    🔒
    Rendement
    27k€
    Revenu médian
    +26.3%
    6.5x
    Accessibilité
    prix/revenu
    38
    Transactions/an
    27 221 €
    Revenu ménage
    G
    Label PEB dominant
    18% A-C
    Combien coûte un bien à Sivry-Rance ?
    Chapitre 1 — Les prix
    Sivry-Rance reste l'une des communes les plus accessibles
    À Sivry-Rance, une maison se vend typiquement autour de 96 577 €. Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+33%), ce qui reflète un marché dynamique.

    Le marché immobilier de Sivry-Rance se caractérise par des prix accessibles par rapport à la moyenne régionale, ce qui en fait une commune attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

    0
    Prix médian maison · -12.2% vs région
    Momentum
    +23.3%
    Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
    C'est 12% moins cher que la moyenne de la région. Avec 38 ventes par an, le marché est relativement calme.
    Position dans le marché
    Sivry-Rance
    97k€
    Hainaut
    183k€
    Belgique
    285k€
    Évolution des prix

    Évolution des prix

    Maison

    ✓ Bon point d'entrée
    Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
    Les prix sont bas. Mais est-ce que ça rapporte ?
    Chapitre 2 — Le rendement
    Un rendement locatif correct

    Le rendement locatif brut mesure le rapport entre les loyers perçus annuellement et le prix d'achat du bien. À Sivry-Rance, cet indicateur permet d'évaluer l'attractivité de l'investissement locatif face à d'autres placements financiers. Un rendement supérieur à 4% est généralement considéré comme satisfaisant en Belgique.

    Loyer maison
    ●●● €
    /mois
    Loyer appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Données réservées aux membres

    ⚠ Rendement correct
    Sources : SPF Finances (loyers déclarés) — données 2023. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Arcanes (calcul).
    Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
    Analyse de risque
    Un profil intermédiaire — à analyser
    Avec un ratio de 6.5x, il faut environ 7 années de salaire — un niveau modéré.
    Accessibilité financièreModéré
    Il faut 6.5 années de revenu pour acheter
    FacileDifficile
    Demande locative
    Forte demande
    Facilité à trouver un locataire
    Potentiel rénovation
    Potentiel modéré
    Créer de la valeur en rénovant
    Risque bulle
    Élevé
    8/10
    Tension marché
    Calme
    2/10
    L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.

    Simulez un achat à Sivry-Rance

    Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés

    Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
    Le rendement est là. Mais à quel prix fiscal ?
    Chapitre 3 — La fiscalité
    Une pression fiscale parmi les plus élevées
    Les centimes additionnels (2 800) sont proches de la moyenne provinciale (2 754).

    La fiscalité immobilière en Belgique comprend deux volets principaux : le précompte immobilier (calculé sur base du revenu cadastral × centimes additionnels communaux) et l'impôt sur les personnes physiques (IPP). À titre de contexte, la Belgique reste parmi les pays européens à fiscalité immobilière modérée par rapport aux revenus locatifs nets.

    0
    Précompte immobilier estimé · bien au prix médianSoit environ 38€/mois
    Centimes PRI
    2 800 ct.
    +59% vs moy. belge
    IPP communal
    8.8%
    Additionnel sur revenu
    RC moyen
    599€
    Par maison (Statbel)
    Centimes additionnels PRI — comparaison
    Sivry-Rance
    2 800 ct.
    Hainaut
    2 754 ct.
    Belgique
    1 761 ct.
    La pression fiscale immobilière est nettement supérieure à la moyenne belge. Le taux d'IPP communal de 8. 8% est parmi les plus élevés. Pour un bien au prix médian, le précompte immobilier annuel est estimé à environ 454€.
    Contexte européen
    La fiscalité immobilière belge est structurellement modérée : absence d'impôt sur les plus-values après 5 ans, pas de taxe sur la fortune, droits d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (3,5% en Flandre, 12,5% en Wallonie et Bruxelles avec abattement).
    ✗ Fiscalité au-dessus de la moyenne
    Sources : Statbel (revenus cadastraux), SPW Finance (centimes additionnels 2024), SPF Finances (IPP). Coût annuel = estimation Arcanes basée sur RC moyen × taux.
    Et l'énergie ? Le coût caché le plus sous-estimé.
    Chapitre 4 — L'énergie
    46% de passoires : risque ou opportunité ?

    Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). À Sivry-Rance, la distribution des certificats PEB reflète l'état général du parc immobilier et permet d'anticiper les coûts de chauffage ainsi que les obligations de rénovation futures.

    A
    0%
    B
    6%
    C
    12%
    D
    17%
    E
    18%
    F
    17%
    G
    30%
    Score moyen
    333
    kWh/m²/an
    Label dominant
    G
    933 certificats
    Avec 46% de passoires, le potentiel de rénovation est important. Un bien mal classé se négocie à la baisse et crée de la plus-value.
    Simuler une rénovation PEB
    Estimez le coût et l'impact sur la valeur
    Source : données open data régionales.
    ✗ Parc énergivore
    Source : données open data régionales (CWAPE / VREG / Bruxelles Environnement) — certificats PEB délivrés.
    Quel est l'état du parc immobilier ?
    Parc immobilier
    Un parc ancien — rénovation à prévoir
    65% des bâtiments datent d'avant 1946 — rénovation à prévoir, notamment pour l'isolation et le chauffage. C'est un coût à anticiper, mais aussi une opportunité de créer de la valeur.
    0
    Rural · Patrimoine ancien
    Construits avant 194665%
    Construits après 20115%
    Appartements1%
    Risque rénovation
    Risque élevé
    Part maisons
    77%
    du parc total
    Le nombre de logements a augmenté de 2. 9% — signe de construction neuve. 77% du parc est constitué de maisons individuelles.
    ✗ Parc ancien
    Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
    Comment vivent les habitants ?
    Chapitre 5 — Démographie
    Population stable à Sivry-Rance
    Sivry-Rance est une commune de 4 871 habitants. Les familles avec enfants représentent 38% des ménages.

    La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Sivry-Rance.

    0
    Habitants · +3.0% /5 ans
    Ménages
    2 192
    +3.0% /5 ans
    Revenu annuel
    27 221 €
    Médian par ménage
    Revenu — comparaison
    Sivry-Rance
    27k€
    Hainaut
    28k€
    Belgique
    32k€
    Personnes seules37%
    Familles avec enfants38%
    Couples sans enfants24%
    Familles monoparentales11%
    Évolution des revenus

    Évolution des revenus

    Revenu médian

    Évolution des ménages

    Évolution des ménages

    Ménages

    Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
    Et le cadre de vie au quotidien ?
    Cadre de vie
    Un cadre de vie correct

    Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Sivry-Rance et la stabilité de la demande locative.

    Score famille
    59/100
    Écoles, services, sécurité, espaces verts
    Familles avec enfants
    38%
    Part des ménages
    Gare SNCB
    Erquelinnes-Frontière (15.6km)
    24 trains/jour
    Transport
    10/100
    Offre scolaire
    💒
    5
    Maternelles
    📚
    5
    Primaires
    🏫
    3
    Secondaires
    🎓
    1
    Supérieures
    13 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    Un cadre de vie dans la moyenne. 5 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
    ⚠ Cadre correct
    Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
    Est-ce que c'est sûr ?
    Chapitre 6 — Sécurité
    Sécurité : un point d'attention

    La sécurité est un critère important pour les investisseurs et les locataires. Les statistiques de criminalité sont exprimées pour 1.000 habitants afin de permettre la comparaison entre communes de tailles différentes. À noter : les grandes communes urbaines affichent mécaniquement des taux plus élevés en raison du trafic de navetteurs et visiteurs.

    La criminalité dans cette commune est au-dessus de la moyenne nationale.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Chiffres détaillés

    ⚠ Vigilance sécurité
    Source : Police fédérale belge (statistiques de criminalité par commune, dernière année disponible). Données exprimées pour 1.000 habitants. Document informatif — ne constitue pas une évaluation de risque.
    Le diagnostic Sivry-Rance
    ✓ Prix accessibles✗ Rendement faible✗ Fiscalité lourde✗ Parc énergivore
    Un marché abordable, une fiscalité lourde mais un parc énergivore.
    Professionnels à Sivry-Rance

    Aucun partenaire référencé.

    Devenez partenaire Arcanes →
    Questions fréquentes
    Quel est le prix médian d'une maison à Sivry-Rance ?
    Le prix médian d'une maison à Sivry-Rance est de 180,000€. Sur 5 ans, les prix ont évolué de 33.3%. Source : Statbel, mise à jour annuelle.
    Combien d'habitants compte Sivry-Rance ?
    Sivry-Rance compte 4,871 habitants et 2,162 ménages. Le nombre de ménages a évolué de 2.3% sur 5 ans. Source : Statbel.
    Données immobilières de Sivry-Rance (hainaut, wallonie). Prix médian 96 577 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.

    Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.