Samenvatting
Kernindicatoren vergeleken met de Belgische markt.
| Indicator | Waarde | Ref. | Opmerking |
|---|---|---|---|
| IRR | 4.75 % | 4−7 % | Onder gemiddelde |
| Bruto Rendement | 6.34 % | 4,5−5,5 % | Boven de markt |
| Netto Rendement | 3.88 % | 3−4 % | Hoog gemiddeld |
| Cashflow | -527 € | ≥ 0 | Inspanning 527 €/mnd |
| Prijs vs Markt | -8.2 % | ± 5 % | Onder de marktprijs |
Prijs, waardering en ARV
Prijs onder de markt (−8,2 %) en waardecreatie na renovatie.
ARV (na renovatie)
| Prijs + Werken | 333.650 € |
| Geschatte ARV | 374.800 € |
| ARV per m² | 3.748 €/m² |
Financieringsplan
Aankoop
| Prijs | 295.000 € |
| Registratierechten (12,5 %) | 36.875 € |
| Notaris | 4.328 € |
| Totaal | 41.203 € |
Werken
| EPC (na premies) | 28.650 € |
| Afwerking | 10.000 € |
| Totaal | 38.650 € |
Ratio: 13,1 % — 387 €/m²
| Looptijd | Maandlast | Intresten | Vs 20 jaar |
|---|---|---|---|
| 15 jaar | 2.144 € | 86.003 € | -31.522 € |
| 20 jaar (huidig) | 1.739 € | 117.525 € | — |
| 25 jaar | 1.501 € | 150.502 € | +32.977 € |
Inkomsten, lasten en cashflow
Huidige huur
Verwachte huur
Exploitatie — Jaar 1
| Post | Maand | Jaar |
|---|---|---|
| (+) Bruto huur | +1.558 € | +18.696 € |
| (−) Leegstand (5 %) | −78 € | −935 € |
| = Effectieve huur | 1 480 € | 17.761 € |
| (−) Lasten | −267 € | −3.209 € |
| = NOI | 1 213 € | 14.552 € |
| (−) Krediet | −1.739 € | −20 870 € |
| = NETTO CASHFLOW | -527 € | −6 318 € |
Energieprestatie (EPC)
Huidig
Na werken
Projectie en herverkoop — 10 jaar
Waardering +2 %/jaar, huurindexatie +2 %/jaar, lasten +2,5 %/jaar.
Projectietabel
| Jaar | Huur | Lasten | Cashflow | Schuld | Vermogen |
|---|---|---|---|---|---|
| Jaar 1 | 17.761 € | 3.209 € | -6.318 € | 289.339 € | 11.561 € |
| Jaar 3 | 18.478 € | 3.371 € | -5.763 € | 267.116 € | 45.940 € |
| Jaar 5 | 19.225 € | 3.542 € | -5.187 € | 243.284 € | 82.420 € |
| Jaar 7 | 20.002 € | 3.721 € | -4.589 € | 217.726 € | 121.136 € |
| Jaar 10 | 21.226 € | 4.008 € | -3.652 € | 175.879 € | 183.724 € |
Herverkoopscenario (Jaar 10)
| Geschatte waarde | 456.879 € |
| Verkoopkosten | −18 275 € |
| Restschuld | −175.879 € |
| Netto-opbrengst | 262.725 € |
Veelgestelde vragen
Wat bevat een investeringsrapport?
13 pagina's: IRR, rendementen, cashflow, exploitatie, financiering, prijs & ARV, EPC + premies, projectie 10 jaar, herverkoop, actieplan, woordenlijst.
Hoe wordt de IRR berekend?
Inbreng (−74 971 €) + cashflows (−6 318 tot −3 652 €) + netto herverkoop (262 725 €). Ref. België: 4−7 %.
Bruto vs netto?
Bruto = huur/prijs (6,34 %). Netto = na leegstand en lasten (3,88 %). België: 4,5−5,5 % bruto, 3−4 % netto.
Dekt het heel België?
581 gemeenten, 3 gewesten, huren en fiscaliteit aangepast. FR en NL.
Over Arcanes
Arcanes analyseert Belgische huurinvesteringen: IRR, rendementen, cashflow, exploitatie, fiscaliteit, marktschatting, ARV, EPC met premies, vermogensprojectie en herverkoop. 581 gemeenten, FR en NL.