Het brutorendement meet de verhouding tussen jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs. Een rendement boven 4% wordt in België als bevredigend beschouwd.
Informatief document op basis van openbare gegevens. Geen beleggingsadvies.
Het rendement is er. Maar tegen welke fiscale prijs?
Hoofdstuk 3 — Fiscaliteit
Fiscaliteit in het Belgisch gemiddelde
Met 2 200 opcentiemen is Daverdisse 15% lager belast.
De onroerende fiscaliteit in België omvat de onroerende voorheffing (berekend op basis van kadastraal inkomen × gemeentelijke opcentiemen) en de aanvullende personenbelasting. België blijft een land met relatief gematigde vastgoedfiscaliteit in Europees perspectief.
0
Geschatte onroerende voorheffing · woning mediaanprijsDit is ongeveer 33€/maand
Opcentiemen OV
2 200 ct.
1 761 ct. nationaal gem.
APB
6.5%
Aanvullend op inkomen
Gem. KI
653€
Per woning (Statbel)
Opcentiemen OV — vergelijking
Daverdisse
2 200 ct.
Luxemburg
2 598 ct.
België
1 761 ct.
Onroerende voorheffing geschat op 393€/jaar.
Europese context De Belgische vastgoedfiscaliteit is structureel gematigd: geen meerwaardebelasting na 5 jaar, geen vermogensbelasting, registratierechten behoren tot de laagste in Europa (3,5% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië en Brussel met abattement).
⚠ Gemiddelde fiscaliteit
Bronnen: Statbel (kadastrale inkomens), SPW Finance (opcentiemen 2024), FOD Financiën (APB). Jaarlijkse kost = Arcanes schatting op basis van gem. KI × tarief.
En de energie? De meest onderschatte verborgen kost.
Hoofdstuk 4 — Energie
44% energieverslindend: risico of kans?
Het EPC-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen) classificeert woningen van A (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend). De EPC-verdeling in Daverdisse weerspiegelt de algemene staat van het vastgoedbestand.
A
1%
B
7%
C
13%
D
17%
E
19%
F
17%
G
27%
Gem. score
324
kWh/m²/an
Dominant label
G
392 certificaten
Met 44% energieverslindende panden is het renovatiepotentieel aanzienlijk.
Bron: regionale open data (CWAPE / VREG / Leefmilieu Brussel).
Wat is de staat van het vastgoedbestand?
Gebouwen
Een oud bestand — renovatie te verwachten
46% van de gebouwen dateert van voor 1946 — renovatiewerken nodig. Het aantal woningen is gestegen met 3.
0
Rural · Patrimoine mixte-ancien
Gebouwd voor 194646%
Gebouwd na 20117%
Appartementen1%
Renovatierisico
Risque modéré
Aandeel huizen
74%
van totaal bestand
2%. 74% bestaat uit individuele woningen.
✗ Oud bestand
Bron: Statbel (Gebouwenregister) — gegevens 2023. Ouderdom en typologie van gemeentelijke gebouwen.
Hoe leven de inwoners?
Hoofdstuk 5 — Demografie
Stabiele bevolking in Daverdisse
Daverdisse is een gemeente met 1 426 inwoners. Gezinnen met kinderen maken 37% uit.
De demografie van een gemeente beïnvloedt direct de vastgoedvraag. Een groeiende bevolking ondersteunt de prijzen en vergemakkelijkt verhuur. Het profiel van huishoudens bepaalt welke woningtypes het meest gevraagd zijn in Daverdisse.
De leefomgeving omvat de toegankelijkheid tot diensten (scholen, winkels, gezondheidszorg), openbaar vervoer, groene ruimtes en omgevingskwaliteit. Deze criteria beïnvloeden direct de woonattractiviteit van Daverdisse.
Gezinsscore
60/100
Scholen, diensten, veiligheid, groen
Gezinnen
37%
Aandeel huishoudens
NMBS Station
Gedinne (10.8km)
28 treinen/dag
Transport
10/100
Scholenaanbod
💒
3
Kleuter
📚
3
Lager
6 schoolvestigingen — Bronnen: FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
Een gemiddelde leefomgeving. 3 basisscholen aanwezig.
⚠ Correct
Bronnen: NMBS (treinfrequenties 2024), Statbel (huishoudensstructuur), Arcanes (composiet gezinsscore op basis van 8 openbare indicatoren).
Is het veilig?
Hoofdstuk 6 — Veiligheid
Daverdisse: onder het nationaal gemiddelde
Veiligheid is een belangrijk criterium voor investeerders en huurders. Criminaliteitsstatistieken worden uitgedrukt per 1.000 inwoners om vergelijking tussen gemeenten mogelijk te maken. Grote stedelijke gemeenten vertonen mechanisch hogere cijfers door pendelaars en bezoekers.
De criminaliteit ligt onder het nationaal gemiddelde.
●●
●●.●
●●
●.●
🔒
Gedetailleerde cijfers
✓ Veilige gemeente
Bron: Federale Politie België (criminaliteitsstatistieken per gemeente, laatste beschikbaar jaar). Gegevens per 1.000 inwoners. Informatief document — geen risicobeoordeling.
De volledige lezing
Wat de cijfers over Daverdisse vertellen
De vastgoedmarkt in Daverdisse
Een huis in Daverdisse wordt verhandeld rond 255.000 € mediaan.
Volume, liquiditeit en woningbestand
Let op het volume: slechts 19 transacties per jaar. Op zo'n smalle markt weegt elke atypische verkoop op de statistieken.
Het gebouwenbestand vertelt de geschiedenis van de gemeente: 46,2 % dateert van vóór 1946. Dit oude patrimonium heeft karakter — en energieprestaties die aandacht verdienen: het EPC is er vaak de eerste waardehefboom.
De vierkantshoeve of vrijstaande woning blijft het kenmerk van de gemeente (52 % van het bestand).
Wie koopt in Daverdisse?
1.426 inwoners geven Daverdisse leven.
Het profiel is gezinsgericht: 36,6 % huishoudens met kinderen — de vraag richt zich op huizen met tuin en nabijheid van scholen.
Verhuren en aanhouden: rendement en fiscaliteit
Te budgetteren: de lokale onroerende voorheffing (2.200 opcentiemen) ligt boven het nationale gemiddelde — een terugkerende kost.
Wat een aankoop echt kost
Afgezet tegen het lokale mediaaninkomen (27.197 €/jaar) vertegenwoordigt de prijs van een huis 9,4 jaarinkomens: binnen de huidige Belgische norm.
Analyse gegenereerd uit de officiële gegevens van de gemeente (Statbel, FOD Financiën, NMBS) — bijgewerkt bij elke bronupdate.
