Manhay
De vastgoedmarkt van Manhay kenmerkt zich door prijzen die het regionaal gemiddelde volgen.
Het brutorendement meet de verhouding tussen jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs. Een rendement boven 4% wordt in België als bevredigend beschouwd.
Voorbehouden voor leden
Simuleer een aankoop in Manhay
Notariskosten en leencapaciteit vooraf berekend
De onroerende fiscaliteit in België omvat de onroerende voorheffing (berekend op basis van kadastraal inkomen × gemeentelijke opcentiemen) en de aanvullende personenbelasting. België blijft een land met relatief gematigde vastgoedfiscaliteit in Europees perspectief.
De Belgische vastgoedfiscaliteit is structureel gematigd: geen meerwaardebelasting na 5 jaar, geen vermogensbelasting, registratierechten behoren tot de laagste in Europa (3,5% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië en Brussel met abattement).
Het EPC-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen) classificeert woningen van A (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend). De EPC-verdeling in Manhay weerspiegelt de algemene staat van het vastgoedbestand.
De demografie van een gemeente beïnvloedt direct de vastgoedvraag. Een groeiende bevolking ondersteunt de prijzen en vergemakkelijkt verhuur. Het profiel van huishoudens bepaalt welke woningtypes het meest gevraagd zijn in Manhay.
Évolution des revenus
Évolution des ménages
De leefomgeving omvat de toegankelijkheid tot diensten (scholen, winkels, gezondheidszorg), openbaar vervoer, groene ruimtes en omgevingskwaliteit. Deze criteria beïnvloeden direct de woonattractiviteit van Manhay.
Veiligheid is een belangrijk criterium voor investeerders en huurders. Criminaliteitsstatistieken worden uitgedrukt per 1.000 inwoners om vergelijking tussen gemeenten mogelijk te maken. Grote stedelijke gemeenten vertonen mechanisch hogere cijfers door pendelaars en bezoekers.
Gedetailleerde cijfers
De vastgoedmarkt in Manhay
Een huis in Manhay wordt verhandeld rond 230.000 € mediaan, 21,1 % boven de mediaan van de provincie (Luxembourg).
De markt kent een sterke waardestijging: 45,9 % over vijf jaar, met een recente versnelling: de laatste twee jaar trekken de trend. Over tien jaar bedraagt het traject 58,8 %. Om een specifieke woning in deze markt te situeren: schat ze gratis in 30 seconden — werkelijke transacties en gemeentelijke positie inbegrepen.
Volume, liquiditeit en woningbestand
Let op het volume: slechts 44 transacties per jaar. Op zo'n smalle markt weegt elke atypische verkoop op de statistieken.
De vierkantshoeve of vrijstaande woning blijft het kenmerk van de gemeente (52,8 % van het bestand).
Wie koopt in Manhay?
3.715 inwoners geven Manhay leven — en het aantal huishoudens groeit er snel (8,1 % in vijf jaar), een structurele vraagmotor.
Het profiel is gezinsgericht: 39,9 % huishoudens met kinderen — de vraag richt zich op huizen met tuin en nabijheid van scholen.
Wonen in Manhay: mobiliteit, scholen, veiligheid
Het schoolaanbod is dicht — 8 basisscholen en 3 secundaire — een verankeringsfactor voor gezinnen.
Aandachtspunt: de inbraakcijfers (4,9 per 1.000 inwoners) liggen boven het nationale gemiddelde — vaak het geval in stedelijke gemeenten, te nuanceren per wijk.
Wat een aankoop echt kost
Afgezet tegen het lokale mediaaninkomen (30.201 €/jaar) vertegenwoordigt de prijs van een huis 7,6 jaarinkomens: een prijs-inkomenverhouding die eigendomsverwerving nog gunstig maakt.
De vraagprijs is niet de betaalde prijs: registratierechten (0,1 %), notaris- en kredietkosten brengen de totale aankoopkost rond 311.650 €. De aktekostensimulator detailleert de rekening, en de leningsimulator vertaalt alles naar een maandlast.
Analyse gegenereerd uit de officiële gegevens van de gemeente (Statbel, FOD Financiën, NMBS) — bijgewerkt bij elke bronupdate.
Geen partners geregistreerd.
Word Arcanes-partner →Wat is de mediaanprijs van een huis in Manhay?
Hoeveel inwoners telt Manhay?
Schat uw woning gratis — werkelijke transacties, positie in de gemeentelijke markt, 30 seconden, zonder e-mail.
Mijn woning schatten →Sources : Statbel, SPF Finances — gegevens bijgewerkt op . Informatief document.