Arcanes
    Inloggen
    Inloggen
    Home › Gemeenten › Meix-devant-Virton

    Meix-devant-Virton

    luxembourg · wallonie · 2 819 inw.
    62
    /100
    Score Arcanes
    Een markt rond het gemiddelde, een hoge fiscaliteit maar een energieverslindend vastgoedbestand.
    Diagnose · 42 openbare indicatoren · maart 2026
    Markt56
    Rendement62
    Leefomg.66
    Energie30
    Fiscaliteit40
    142k€
    Prijs woning
    +55.5%
    🔒
    Rendement
    30k€
    Mediaan inkomen
    +20.3%
    4.7x
    Betaalbaarheid
    prijs/inkomen
    27
    Transacties/jaar
    30 384 €
    Inkomen huish.
    G
    Dominant EPC
    17% A-C
    Hoeveel kost vastgoed in Meix-devant-Virton?
    Hoofdstuk 1 — Prijzen
    Meix-devant-Virton blijft een van de meest betaalbare gemeenten
    In Meix-devant-Virton wordt een woning typisch verkocht rond 142 000 €. De prijzen zijn sterk gestegen de afgelopen 5 jaar (+56%).

    De vastgoedmarkt van Meix-devant-Virton kenmerkt zich door toegankelijke prijzen in vergelijking met het regionaal gemiddelde.

    0
    Mediaanprijs woning · -2.9% vs regio
    Momentum
    +6.9%
    Recente prijsversnelling
    Met 27 verkopen per jaar is de markt relatief rustig.
    Positie in de markt
    Meix-devant-Virton
    142k€
    Luxemburg
    223k€
    België
    285k€
    Prijsevolutie

    Évolution des prix

    Woning

    ✓ Goed instappunt
    Bronnen: Statbel (Algemene Directie Statistiek) — vastgoedtransacties 2022-2024. Mediaangegevens.
    De markt is actief. Wat is het huurrendement?
    Hoofdstuk 2 — Rendement
    Een correct huurrendement

    Het brutorendement meet de verhouding tussen jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs. Een rendement boven 4% wordt in België als bevredigend beschouwd.

    Huur woning
    ●●● €
    /mois
    Huur appart.
    ●●● €
    /mois
    🔒

    Voorbehouden voor leden

    ⚠ Correct rendement
    Bronnen: FOD Financiën (aangegeven huurprijzen) — gegevens 2023. Brutorendement = jaarhuur / aankoopprijs.
    Het levert op, maar is dit het juiste moment?
    Risicoanalyse
    Een evenwichtig investeringsprofiel
    De prijs/inkomen ratio van 4.7x betekent dat je ongeveer 5 jaar moet werken — betaalbaar.
    Financiële toegankelijkheidBetaalbaar
    4.7 jaar inkomen nodig om te kopen
    MakkelijkMoeilijk
    Huurvraag
    Demande solide
    Hoe makkelijk een huurder te vinden
    Renovatiepotentieel
    Potentiel limité
    Waarde creëren door renovatie
    Bubbelrisico
    Laag
    2/10
    Marktspanning
    Rustig
    3/10
    De betaalbaarheid verslechtert — prijzen stijgen sneller dan inkomens.

    Simuleer een aankoop in Meix-devant-Virton

    Notariskosten en leencapaciteit vooraf berekend

    Informatief document op basis van openbare gegevens. Geen beleggingsadvies.
    Het rendement is er. Maar tegen welke fiscale prijs?
    Hoofdstuk 3 — Fiscaliteit
    Een van de hoogste fiscale druk
    De opcentiemen (2 650) liggen dicht bij het provinciaal gemiddelde.

    De onroerende fiscaliteit in België omvat de onroerende voorheffing (berekend op basis van kadastraal inkomen × gemeentelijke opcentiemen) en de aanvullende personenbelasting. België blijft een land met relatief gematigde vastgoedfiscaliteit in Europees perspectief.

    0
    Geschatte onroerende voorheffing · woning mediaanprijsDit is ongeveer 34€/maand
    Opcentiemen OV
    2 650 ct.
    +50% vs Belgisch gem.
    APB
    8%
    Aanvullend op inkomen
    Gem. KI
    564€
    Per woning (Statbel)
    Opcentiemen OV — vergelijking
    Meix-devant-Virton
    2 650 ct.
    Luxemburg
    2 598 ct.
    België
    1 761 ct.
    Het APB-tarief van 8% behoort tot de hoogste. Onroerende voorheffing geschat op 406€/jaar.
    Europese context
    De Belgische vastgoedfiscaliteit is structureel gematigd: geen meerwaardebelasting na 5 jaar, geen vermogensbelasting, registratierechten behoren tot de laagste in Europa (3,5% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië en Brussel met abattement).
    ✗ Fiscaliteit boven gemiddelde
    Bronnen: Statbel (kadastrale inkomens), SPW Finance (opcentiemen 2024), FOD Financiën (APB). Jaarlijkse kost = Arcanes schatting op basis van gem. KI × tarief.
    En de energie? De meest onderschatte verborgen kost.
    Hoofdstuk 4 — Energie
    46% energieverslindend: risico of kans?

    Het EPC-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen) classificeert woningen van A (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend). De EPC-verdeling in Meix-devant-Virton weerspiegelt de algemene staat van het vastgoedbestand.

    A
    1%
    B
    6%
    C
    11%
    D
    15%
    E
    22%
    F
    16%
    G
    30%
    Gem. score
    337
    kWh/m²/an
    Dominant label
    G
    487 certificaten
    Met 46% energieverslindende panden is het renovatiepotentieel aanzienlijk.
    Simuleer een EPC-renovatie
    Schat de kost en impact op de waarde
    Bron: regionale open data.
    ✗ Energieverslindend
    Bron: regionale open data (CWAPE / VREG / Leefmilieu Brussel).
    Wat is de staat van het vastgoedbestand?
    Gebouwen
    Een oud bestand — renovatie te verwachten
    49% van de gebouwen dateert van voor 1946 — renovatiewerken nodig. Het aantal woningen is gestegen met 3.
    0
    Rural · Patrimoine mixte-ancien
    Gebouwd voor 194649%
    Gebouwd na 20116%
    Appartementen1%
    Renovatierisico
    Risque modéré
    Aandeel huizen
    69%
    van totaal bestand
    2%.
    ✗ Oud bestand
    Bron: Statbel (Gebouwenregister) — gegevens 2023. Ouderdom en typologie van gemeentelijke gebouwen.
    Hoe leven de inwoners?
    Hoofdstuk 5 — Demografie
    Stabiele bevolking in Meix-devant-Virton
    Meix-devant-Virton is een gemeente met 2 819 inwoners. Gezinnen met kinderen maken 40% uit.

    De demografie van een gemeente beïnvloedt direct de vastgoedvraag. Een groeiende bevolking ondersteunt de prijzen en vergemakkelijkt verhuur. Het profiel van huishoudens bepaalt welke woningtypes het meest gevraagd zijn in Meix-devant-Virton.

    0
    Inwoners · +2.9% /5 jaar
    Huishoudens
    1 230
    +2.9% /5 jaar
    Jaarinkomen
    30 384 €
    Mediaan per huishouden
    Inkomen — vergelijking
    Meix-devant-Virton
    30k€
    Luxemburg
    30k€
    België
    32k€
    Alleenstaanden34%
    Gezinnen met kinderen40%
    Koppels zonder kinderen25%
    Eenoudergezinnen10%
    Inkomensevolutie

    Évolution des revenus

    Mediaan inkomen

    Evolutie huishoudens

    Évolution des ménages

    Huishoudens

    Bronnen: Statbel (sociaal-economische volkstelling, huishoudensstructuur 2021) — FOD Economie (mediaan fiscale inkomens 2022).
    En het dagelijks leven?
    Leefomgeving
    Een aantrekkelijke leefomgeving voor gezinnen

    De leefomgeving omvat de toegankelijkheid tot diensten (scholen, winkels, gezondheidszorg), openbaar vervoer, groene ruimtes en omgevingskwaliteit. Deze criteria beïnvloeden direct de woonattractiviteit van Meix-devant-Virton.

    Gezinsscore
    66/100
    Scholen, diensten, veiligheid, groen
    Gezinnen
    40%
    Aandeel huishoudens
    NMBS Station
    Virton (5.8km)
    30 treinen/dag
    Transport
    25/100
    Scholenaanbod
    💒
    5
    Kleuter
    📚
    5
    Lager
    10 schoolvestigingen — Bronnen: FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
    De gemeente biedt een goede leefomgeving. Er zijn 5 basisscholen en 0 secundaire scholen.
    ✓ Aantrekkelijk
    Bronnen: NMBS (treinfrequenties 2024), Statbel (huishoudensstructuur), Arcanes (composiet gezinsscore op basis van 8 openbare indicatoren).
    Is het veilig?
    Hoofdstuk 6 — Veiligheid
    Meix-devant-Virton: onder het nationaal gemiddelde

    Veiligheid is een belangrijk criterium voor investeerders en huurders. Criminaliteitsstatistieken worden uitgedrukt per 1.000 inwoners om vergelijking tussen gemeenten mogelijk te maken. Grote stedelijke gemeenten vertonen mechanisch hogere cijfers door pendelaars en bezoekers.

    De criminaliteit ligt onder het nationaal gemiddelde.
    ●●
    ●●.●
    ●●
    ●.●
    🔒

    Gedetailleerde cijfers

    ✓ Veilige gemeente
    Bron: Federale Politie België (criminaliteitsstatistieken per gemeente, laatste beschikbaar jaar). Gegevens per 1.000 inwoners. Informatief document — geen risicobeoordeling.
    De volledige lezing
    Wat de cijfers over Meix-devant-Virton vertellen

    De vastgoedmarkt in Meix-devant-Virton

    Een huis in Meix-devant-Virton wordt verhandeld rond 142.000 € mediaan, 10,8 % onder de provinciale mediaan.

    De markt kent een sterke waardestijging: 55,5 % over vijf jaar, met een recente versnelling: de laatste twee jaar trekken de trend. Over tien jaar bedraagt het traject 97,2 %. Om een specifieke woning in deze markt te situeren: schat ze gratis in 30 seconden — werkelijke transacties en gemeentelijke positie inbegrepen.

    Volume, liquiditeit en woningbestand

    Let op het volume: slechts 27 transacties per jaar. Op zo'n smalle markt weegt elke atypische verkoop op de statistieken.

    Het gebouwenbestand vertelt de geschiedenis van de gemeente: 48,6 % dateert van vóór 1946. Dit oude patrimonium heeft karakter — en energieprestaties die aandacht verdienen: het EPC is er vaak de eerste waardehefboom.

    Wie koopt in Meix-devant-Virton?

    2.819 inwoners geven Meix-devant-Virton leven, met een gestaag groeiend aantal huishoudens (2,9 % over vijf jaar).

    Het profiel is gezinsgericht: 39,5 % huishoudens met kinderen — de vraag richt zich op huizen met tuin en nabijheid van scholen.

    Verhuren en aanhouden: rendement en fiscaliteit

    Te budgetteren: de lokale onroerende voorheffing (2.650 opcentiemen) ligt boven het nationale gemiddelde — een terugkerende kost.

    Wat een aankoop echt kost

    Afgezet tegen het lokale mediaaninkomen (30.384 €/jaar) vertegenwoordigt de prijs van een huis 4,7 jaarinkomens: een prijs-inkomenverhouding die eigendomsverwerving nog gunstig maakt.

    De vraagprijs is niet de betaalde prijs: registratierechten (0,1 %), notaris- en kredietkosten brengen de totale aankoopkost rond 230.355 €. De aktekostensimulator detailleert de rekening, en de leningsimulator vertaalt alles naar een maandlast.

    Analyse gegenereerd uit de officiële gegevens van de gemeente (Statbel, FOD Financiën, NMBS) — bijgewerkt bij elke bronupdate.

    De diagnose Meix-devant-Virton
    ⚠ Gemiddelde prijzen✗ Laag rendement✗ Hoge fiscaliteit✗ Energieverslindend
    Een markt rond het gemiddelde, een hoge fiscaliteit maar een energieverslindend vastgoedbestand.
    Professionals in Meix-devant-Virton

    Geen partners geregistreerd.

    Word Arcanes-partner →
    Veelgestelde vragen
    Wat is de mediaanprijs van een huis in Meix-devant-Virton?
    De mediaanprijs van een huis in Meix-devant-Virton bedraagt 199,000€. Over 5 jaar zijn de prijzen geëvolueerd met 55.5%. Bron: Statbel, jaarlijks bijgewerkt.
    Hoeveel inwoners telt Meix-devant-Virton?
    Meix-devant-Virton telt 2,819 inwoners en 1,212 huishoudens. Het aantal huishoudens is geëvolueerd met 0.3% over 5 jaar. Bron: Statbel.
    Eigenaar in Meix-devant-Virton?

    Schat uw woning gratis — werkelijke transacties, positie in de gemeentelijke markt, 30 seconden, zonder e-mail.

    Mijn woning schatten →
    Vastgoedgegevens Meix-devant-Virton. Mediaanprijs 142 000 €. Bron: Statbel. Informatief.

    Sources : Statbel, SPF Finances — gegevens bijgewerkt op . Informatief document.