Tessenderlo-Ham
limbourg · flandre
64
/100
Score Arcanes
Un marché abordable mais une fiscalité avantageuse.
Diagnostic · 42 indicateurs publics · mars 2026
Marché58
Rendement56
Cadre31
243k€
Prix maison
+62.0%
199 500 €
Prix appart.
+42.5%
539
Transactions/an
Combien coûte un bien à Tessenderlo-Ham ?
Chapitre 1 — Les prix
Des prix dans la moyenne à Tessenderlo-Ham
À Tessenderlo-Ham, une maison se vend typiquement autour de 243 000 €. La moitié des ventes se situent entre 183 750 € et 331 400 €.
Le marché immobilier de Tessenderlo-Ham se caractérise par des prix proches de la moyenne de la région, offrant un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
0
Prix médian maison · -26.1% vs région
Fourchette de prix — 50% des ventes
183 750 €
331 400 €
Prix appart.
199 500 €
+42.5% /5 ans
Momentum
+43.1%
Accélération récente des prix (2 dernières années vs 3 précédentes)
Les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années (+62%), ce qui reflète un marché dynamique. C'est 26% moins cher que la moyenne de la région. Avec 539 ventes par an, c'est un marché très actif où il est relativement facile de trouver un bien — ou de revendre.
Position dans le marché
Tessenderlo-Ham
243k€
Limbourg
290k€
Belgique
285k€
Évolution des prix
Évolution des prix
Maison
Appart
⚠ Prix dans la moyenne
Sources : Statbel (Direction Générale Statistique) — transactions immobilières 2022-2024. Données médianes.
Ça rapporte, mais est-ce le bon moment pour investir ?
Analyse de risque
Un profil intermédiaire — à analyser
L'accessibilité se dégrade — les prix augmentent plus vite que les revenus. La demande locative est soutenue — trouver un locataire ne devrait pas poser de problème.
Demande locative
Très forte demande
Facilité à trouver un locataire
Potentiel rénovation
Potentiel modéré
Créer de la valeur en rénovant
Risque bulle
Élevé
8/10
Tension marché
Calme
3/10
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Frais de notaire et capacité d'emprunt pré-calculés
Document informatif basé sur des données publiques. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel est l'état du parc immobilier ?
Parc immobilier
Un parc mixte entre ancien et récent
Un parc immobilier mixte avec 29% de bâtiments d'avant 1946. Le nombre de logements a augmenté de 6.
0
Rural · Patrimoine mixte
Construits avant 194629%
Construits après 20117%
Appartements4%
Risque rénovation
Risque modéré
Part maisons
79%
du parc total
9% — signe de construction neuve. 79% du parc est constitué de maisons individuelles.
⚠ Parc mixte
Source : Statbel (Registre des bâtiments) — données 2023. Ancienneté et typologies du bâti communal.
Comment vivent les habitants ?
Chapitre 5 — Démographie
Population stable à Tessenderlo-Ham
La démographie d'une commune influence directement la demande immobilière. Une population croissante soutient les prix et facilite la location. Le profil des ménages (familles, isolés, couples) détermine quels types de biens sont les plus demandés à Tessenderlo-Ham.
Revenu — comparaison
Limbourg
33k€
Belgique
32k€
Évolution des revenus
Évolution des ménages
Sources : Statbel (recensement socio-économique, structure des ménages 2021) — SPF Économie (revenus fiscaux médians 2022).
Et le cadre de vie au quotidien ?
Cadre de vie
Un cadre de vie à améliorer
Le cadre de vie englobe l'accessibilité aux services (écoles, commerces, soins de santé), les transports en commun, les espaces verts et la qualité de l'environnement. Ces critères influencent directement l'attractivité résidentielle de Tessenderlo-Ham et la stabilité de la demande locative.
Score famille
31/100
Écoles, services, sécurité, espaces verts
Offre scolaire
💒
18
Maternelles
📚
15
Primaires
🏫
17
Secondaires
50 implantations scolaires — Sources : FWB FASE 2025, Onderwijs Vlaanderen.
Un cadre de vie dans la moyenne. 15 écoles primaires sont présentes. Pas de gare à proximité immédiate.
✗ Cadre limité
Sources : SNCB (horaires et fréquences des trains 2024), Statbel (structure des ménages), Arcanes (score composite famille basé sur 8 indicateurs publics).
Le diagnostic Tessenderlo-Ham
✓ Prix accessibles
Un marché abordable mais une fiscalité avantageuse.
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Données immobilières de Tessenderlo-Ham (limbourg, flandre). Prix médian 243 000 €. Source : Statbel, SPF Finances. Document informatif.
Sources : Statbel, SPF Finances — . Document informatif.