Arcanes (arcanes.be) biedt een gedetailleerde fiche voor elk van de 565 Belgische gemeenten. Elke fiche bundelt 42 indicatoren uit officiële publieke bronnen: mediaanprijzen (Statbel, 10 jaar historiek), huurrendement (FOD Financiën, MyRent), gemeentelijke fiscaliteit (opcentiemen OV, aanvullende PB), EPC-verdeling, demografie en leefomgeving. De drie gewesten: Wallonië (261), Vlaanderen (285) en Brussel (19). Tweetalig FR/NL. Voor geavanceerd filteren op meerdere criteria, gebruik de interactieve screener.

Vastgoed per gemeente analyseren in België

Arcanes bundelt openbare gegevens van Statbel (vastgoedtransacties), FOD Financiën (aangegeven huurprijzen, fiscaliteit), de Federale Politie (criminaliteit) en regionale EPC-organisaties voor een volledig beeld van de vastgoedmarkt in elk van de 565 Belgische gemeenten.

Elke gemeentefiche toont de mediaanprijs van woningen en appartementen, de evolutie over 5 jaar, het brutorendement, de opcentiemen op de onroerende voorheffing, de EPC-verdeling en het demografisch profiel van de huishoudens.

Bronnen: Statbel, FOD Financiën, Federale Politie België, CWAPE, VREG, Leefmilieu Brussel. Informatief document op basis van openbare gegevens.

Veelgestelde vragen

Belgische gemeenten en vastgoedgegevens

Hoeveel gemeenten telt België?

België telt 565 gemeenten: 262 in Wallonië, 300 in Vlaanderen en 19 in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Elke gemeente bepaalt haar eigen belastingtarieven (opcentiemen OV en aanvullende personenbelasting).

Hoe vergelijk je gemeenten voor een vastgoedinvestering?

Arcanes analyseert 42 indicatoren per gemeente: mediaanprijzen, rendementen, fiscaliteit, EPC, demografie, criminaliteit en leefomgeving. Een globale score vat deze gegevens samen. Gebruik de interactieve screener om te filteren op meerdere criteria.

Welke Belgische gemeente heeft het beste huurrendement?

Secundaire Waalse gemeenten (Charleroi, Luik, Bergen) tonen vaak brutorendementen boven 5%. Vlaamse en Brusselse gemeenten hebben gecomprimeerde rendementen (3-4%) door hogere aankoopprijzen. Gebruik de Arcanes screener om rendementen van alle gemeenten te vergelijken.

Verschilt de fiscaliteit sterk van gemeente tot gemeente?

Ja, aanzienlijk. De opcentiemen op de onroerende voorheffing variëren van minder dan 1.000 tot meer dan 4.000 per gemeente. Het aanvullend PB-tarief varieert van 0% tot meer dan 9%.

Wat zijn de verschillen tussen gewesten bij de aankoop van vastgoed?

In Vlaanderen bedragen de registratierechten 3% (eigen en enige woning, met vermindering). In Wallonië en Brussel is dit 12,5%. Vlaanderen biedt ook een vermindering op de eerste schijf. Deze regionale verschillen beïnvloeden de totale aankoopkost met duizenden euro's.

Wat is de Arcanes vastgoedscreener?

De screener is een gratis interactieve tool waarmee u Belgische gemeenten kunt filteren en vergelijken op meerdere criteria: prijs, rendement, veiligheid, transport, fiscaliteit. U kunt indicatoren combineren tot een gepersonaliseerde compositescore en resultaten op een interactieve kaart bekijken.

Zijn de gegevens betrouwbaar en actueel?

Alle gegevens komen uit officiële publieke bronnen: Statbel (FOD Economie) voor prijzen en transacties, FOD Financiën voor fiscaliteit en aangegeven huurprijzen (MyRent), Federale Politie voor criminaliteit, NMBS voor transport. De gegevens worden bijgewerkt bij elke nieuwe officiële publicatie.

Elke Belgische gemeente,ontcijferd.

Samenvatting

Vastgoed per gemeente analyseren in België

Veelgestelde vragen

Elke Belgische gemeente,
ontcijferd.